保育與休閒部 保育。保護。享受。
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如果你希望為未來一代保護你的土地如今，你可以：
您可以將所有所有權利捐贈或出售對您的財產的費用簡單所有權或契約給保育組織。如果您捐贈土地，您將有資格獲得捐款價值的稅收抵免，並可能降低房地產稅。有關稅務優惠和獎勵的更多信息，請閱讀有關保護您的土地的好處。
您也可以以低於公平市值的價格出售您的財產給土地保護組織。這稱為特價銷售。銷售價格和公平市值之間的差價被視為慈善捐款，因此您可以享受所得稅扣減或減免遺產稅。此外，廉價銷售對於減少與出售大房產相關的長期資本利得稅負擔的責任很有用。
土地業主也可以將其財產捐贈或出售給土地保護組織，而不是立即轉讓所有權，但繼續在其中生活直到他們去世。這被稱為生命莊園。這樣，業主可以在他或她的生命中繼續享受該財產，而土地最終會被永久保存。
作為土地業主，您對土地的使用有某些權利。這些財產權合稱為您的「權利組合」，通常包括將您的土地用於以下用途的權利：
隨著您的所有權，還有權分割物業並出售土地，或出售所有物業，這可能導致其發展。這些權利通常被描述為「一組棒子」。
您可以將某些土地的財產權（包裹中的「桿子」）交給保育組織或機構，而不是轉讓全部所有權。你會放棄某些土地的發展權，同時保留土地的所有權、大部分土地的傳統用途和賣出土地的權利。這是通過在財產的契據上放置保護權利器來完成。如果政府機構持有的保育權利，就稱為開放空間扶手。
保育或開放空間權利是土地業主與公共機構或合格的保育組織之間制定的法律文件。每個權利都根據給定物業的特定特性和用途量身定制。該權利限制現在和未來的物業發展權利。它允許您生活在物業上，並將其用於其傳統用途，例如居住，農業或森林採收，同時保護其保護價值。該權利是合法記錄的，並永久與財產的契據綁約束。通過維持物業的自然或開放空間價值，該權利有助於保護自然資源，維護或提高空氣或水質，或保留物業的歷史、建築或考古學方面。
權利基金很少允許公眾使用您的財產。持有財政權的土地保護組織負責執行權利權的保護條約，因此可定期對該物業進行檢查。土地業主保留該物業的所有權利，除了財政權所指明的未來發展權限制外。
了解更多關於保護權利的元素。
如需有關開放空間和保護權利的詳細資訊，請參閱以下內容：
如需有關稅務優惠的詳細資訊，請參閱享受財務獎勵。
自然區域專用是一種保護選擇，對於非常重要的自然區域的土地業主提供。奉獻是將私人和公共擁有的自然區域納入由 DCR 管理的弗吉尼亞自然區域保護區系統。土地業主保留土地的所有權和轉讓權，同時自願禁止與自然區域保護需求不相容的土地使用。
若要符合資格，物業必須包含以下一或多個自然值：
如果您的財產符合自然區域奉獻的條件，您和 DCR 將起草並簽署一份稱為奉獻文書的法律文件。該文件將與財產的契據一起記錄，以確保自然區域永久保護，避免轉換為不當用途。
您可能會獲得經濟激勵，以致用您的土地。例如可能減少房地產目的評稅，減少聯邦遺產和弗吉尼亞遺產稅和弗吉尼亞遺產稅，以及針對州和聯邦所得稅目的的慈善扣除。如需有關稅務優惠的詳細資訊，請參閱與土地保護相關的稅收優惠。
訪問自然遺產部了解更多關於自然區域奉獻的信息。
